武汉市青山区人民法院京东网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（户名：武汉市青山区人民法院，网址：

  具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

  注：5个地下人防车位未查询到登记的面积，请竞买人实地看样确定其现状，人防车位仅拍卖其使用权及收益权。

  二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向武汉市青山区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市青山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  注：仅对小区业主销售。拍卖成交后，竞买人应按照物业服务合同的约定向物业服务企业缴纳相应的服务费用。

  三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖主体为武汉市青山区人民法院，本次拍卖标的物仅由湖北中盛拍卖有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。竞买人可拨打电话进行咨询或预约看样，由法院统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

  1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后顺延5分钟。

  2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

  五、特别提醒：5个地下人防车位未查询到登记的面积，人防车位仅拍卖其使用权及收益权。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

  拍卖标的物上如有人使用或者存在租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途经处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担对应法律责任。

  六、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等有关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用以有关部门最终核定为准，依照有关规定法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

  本拍卖标的的具体相关联的费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

  七、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月29日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

  八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体实际的要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相应准则，系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

  十一、变卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

  十二、本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后10日内缴入法院指定账户（户名：武汉市青山区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司武汉武青三干道支行，账号：7347）。填写缴款单时请注明本案案号：(2025)鄂0107执恢291号。

  十三、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担相应的责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

  十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上京东网查询，或拨打京东客服电话。

  十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

  详细信息可在“武汉市青山区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址3）”上查询。