12月25日，住宅城乡建造部发布最新数据，2025年1-11月全国新开工改造乡镇老旧小区2.58万个，较全年方案方针2.5万个超出800个，完成率达103%。

  住建部2025年11月举行全国城市更新推动会，着重“四好”建造(好房子、好小区、好社区、好城区)，并清晰城市更新与稳楼市、消除安全隐患结合，开释住宅需求。各当地活跃做出呼应。广东、上海、重庆等地细化方针。广东提出构建房地产开展新模式，推动城中村和危旧房改造。上海经过房票安顿(如嘉定区已核发463张房票)和土当地针立异(如15%增容奖赏)招引市场主体参加。重庆答应城市更新项目按现状修建面积15%份额添加公共服务设备面积，提高项目招引力。

  财政部提早下达2026年乡镇确保性安居工程补助566亿元，并鼓舞当地专项债用于城市更新表。

  国家发改委2025年12月将城市更新设备归入REITs发行规模，新增商业工作、酒店、体育场馆等财物类型，拓展长时间融资途径。

  安全证券指出，中心经济工作会议或推动专项债、超长时间特别国债等东西支撑城市更新，2026年或许加量投进方针性金融东西(杠杆倍数或达14倍)。

  职业参加度，稳步提高。八大修建央企(如我国修建、我国中铁)深度参加城市更新，掩盖城中村改造、管网晋级、城市运营等范畴，2025年1-9月修建央企新签订单增加明显。

  戴德梁行指出，中心要求到2030年城市更新获得重要发展，当时方针正从“大力施行”转向“高质量推动”，更重视量体裁衣与可继续运营。

  据紫金天风猜测，2026年与城市更新相关的地下管网出资或超5万亿元，带动修建、装饰等产业链需求。

  广州2025年11月推出102个城市更新项目，总出资8077亿元，估计2026年货币化安顿份额提高将开释更多购房需求。

  在REITs与财物证券化方面，中指研究院和兴业证券均着重，REITs扩容将加快城市更新财物盘活，上海涉宅更新项目土地出让金占比已超40%。

  城市更新当时出现方针加码、资金多元、央企主导的态势，2025年方针完成率约86.8%，估计2026年将加快推动。未来趋势聚集城中村改造、REITs扩容、绿色耐性城市三大方向。在活跃地推动的一起，应留意面对应战及问题。中诚信世界说到，部分城投企业经过REITs和债款置换优化财物结构，但需留意当地财政与债款危险的平衡。

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